股票配资策略平台 多地积极推动房地产融资协调机制落地

　　近日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求股票配资策略平台，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。这是刚刚跨入2024年的中国房地产，迎来的一则重磅消息。

　　多地积极推动

　　房地产融资协调机制落地

　　目前，多地已就房地产融资协调机制的落实开始采取积极行动。江西收到有关通知后，第一时间启动相关工作，着手开始建立省、市两级的房地产融资协调机制，进一步地细化明确城市融资协调机制的落实办法、实施细则。与此同时，还启动两个平台的搭建工作。一个是部门会商平台，由城市政府分管领导为召集人，住建、金融监管总局各派出机构、自然资源、税务等多部门联动参与。一个是政银企合作平台，推动房地产企业和金融机构精准对接、更好协作，满足房企合理融资需求。

　　在此基础上，江西房地产融资未来将严格依托三个名单来进行：一个是正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目名单，一个是开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目名单，一个存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的企业和项目名单。对正常开发建设的项目，建立授信绿色通道，积极满足合理融资需求；对暂时困难的项目，按照“一项目一方案”的方式，采取贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持；对违法违规等情况的企业和项目，提示金融机构审慎开展授信。

　　而在重庆，当地目前正在着手准备重庆市房地产融资协调机制的细则，届时将形成第一批房地产项目“白名单”。这份名单聚焦到项目，看它本身的资产负债是否合理，项目是否可以实现可持续的运营，包括有没有足够的还款的来源，把它原来集团公司的风险切割开来，这样就更精准，有利于项目的融资。

　　据介绍，下一步重庆将压实区县属地的责任、行业部门的属事责任、金融机构的社会责任、企业的主体责任，搭建政银企沟通平台，精准对接项目融资需求，合力推进房地产项目融资落地。

　　多家银行房地产融资持续增长

　　行动起来的不光有地方政府的相关部门，各家银行业金融机构近期也迅速有了动作，多家银行的房地产开发贷款投放逐月提升，越来越多房地产企业的合理融资需求得到了满足。

　　中国建设银行公司业务部副总经理田建明表示，目前他们已与6家房企交换了信息，增进了互信。最近，总行还派出了6个小组前往12个省市进行调研。初步调研显示，当前房地产企业的主要问题，很多都是流动性的问题，因此建设银行在去年稳定增加房地产信贷投放的基础上，进一步加快了对合理融资需求的回应。

　　此外，包括工商银行、农业银行、中国银行、浙商银行等多家银行，去年12月以来都召开了支持房地产企业合理融资需求的银企座谈会，并在随后加大了资金支持力度。

　　多家银行将建立

　　房企贷款绿色审批通道

　　多家银行还表示，下一步将组建工作专班，进一步加大对房企合理融资需求的资金保障。同时，加快建立房地产企业贷款审批绿色通道，缩短审批时限。

　　中国工商银行将按照协调机制要求，进一步加强与各类房企的精准对接，完善行内绿色审批通道，优化审批流程、缩短审批时限。加大对清单内项目的融资支持力度，一视同仁满足各类所有制房企的合理融资需求。

　　中国建设银行则对于协调机制推送的支持项目，将尽快启动业务流程，尽快提供融资服务，尽快实现建成交付；对于暂时困难但资金基本能够平衡的项目，贷款该延的延，该增的增，稳住资金链条，稳住施工进度，稳住市场信心。

　　多家银行还表示，未来还将更好地支持刚性和改善型住房需求，加大对保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”建设的金融支持力度。

　　中国工商银行表示，自2023年11月以来，工行对非国有房企的开发贷款投放额逐月提升。截至2023年末，工商银行的房地产开发贷款余额超万亿元，实现同比多投放。

　　协调机制

　　重在满足合理融资需求

　　住房城乡建设部表示，针对目前房地产市场的情况，房地产企业现金流紧张主要是因为两个原因，一个是市场需求，一个是企业融资。为此，此次印发的通知，关键就是要解决融资问题。

　　在业内人士看来，这一次政策颇具针对性，特别是提出要建立的房地产融资协调机制，不是把房地产企业作为支持对象，而是强调以房地产项目为依据来提供融资支持。

　　住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛认为，此次通知明确，城市政府牵头的协调机制的介入，有助于解决金融机构因过度避险导致的融资过度收紧问题股票配资策略平台，同时也通过搭建银企沟通平台，减少了信息不对称的影响，有助于解决融资过度收紧对正常开发项目的“误伤”问题。按照要求，协调机制将根据项目的开发建设情况和开发企业的资质、信用和财务等情况，提出可以给予融资支持的房地产项目白名单，向金融机构推送。